房屋增貸文件第一次買房會遇到的貸款問題－第一次買房必看房貸利率房屋貸款要準備什麼

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台北機車借款產業界開3藥方加速推動都更

于俊明強調，「都更案拖太久，住戶與實施者間的信任易質變！」在考量公共安全、公共利益與緊急危難三大要素下，公權力允宜介入執行，以維持都更目標。

現行都更優惠，就是懲罰想法改善居住環境，積極配合都更的民眾，房貸利率試算因此建議中央政府修法時，比照權變案給予合建案稅負減免。房屋貸款比較房屋貸款條件

商品訊息描述: 中國時報【王莫昀╱台北報導】

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都更不再遙不可及，業界開藥方！都更平均需整合推動10年才能完成，歷時20餘年仍未開花結果個案也比比皆是，如何縮短時程有效推動，建築開發公會全聯會提三帖藥方，「強化房屋貸款房屋增貸文件審議明確性與可預測性」、「提高容積獎勵與租稅誘因、擴大資金動能」、「公權利介入執行」，簡單說，即提高誘因、遊戲規則明確化，若依法推動仍陷困境，政府不能怕事，置之不理。

「增加容獎，政府不用花錢，不用編預算，只要公共設施用地夠，適度釋出，有助落實都更。」大陸建設董事長張良吉說，政府推動政策，不是限東限西，而是給糖果，吸引民眾主動辦理，甚至採限時方式，愈早申請給的獎勵愈多。

鄉林機構董事長賴正鎰也認為，容積獎勵至少要讓當前最需都更的4、5樓老舊公寓可1坪換1坪個人貸款銀行貸款比較，甚至可換1.1坪。無奈現今法令不夠明確，中央訂定都更法定容積上限為1.5倍，許多老公寓根本無法拿回原面積。

建築開發公會全聯會祕書長于俊明表示，歐美商會即曾表示外資最不能忍受投資國家的法令不明確；反觀都市更新動輒長達9、10年，最怕法令改來改去，讓民眾無所適從，提高整合困難度。

再者，都更還有個怪現象，百分百用戶同意的合建案無法享土增稅、契稅減免，信用貸款試算反到是較易有爭議的權變案卻適用土增稅與契稅減免優惠，房屋二胎設定這牽涉到數百萬的土增稅。

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